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尴尬！
芜湖一小区楼顶
搭建阳光房被举报
近日
有网友在市民心声反应：
弋江区橡树园小区
13号楼二单元楼
顶搭建阳光房
请问有过审批吗
楼顶允许搭建阳光房吗？
如果没有
是哪个单位负责管理呢？
弋江区人民政府回复：
第一时间关注此事 属地的澛港城管执法中队 派人前去处理 后续将积极地与社居委、 物业公司对接 加强对该小区违法建设的巡查与管控 为居民创造一个良好的居住环境
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强制拆除！
芜湖城东一小区整栋楼
占用房屋共用部位
之前，在金浩仁和天地小区出入口张贴有一份由芜湖市鸠江区城市管理行政执法局落款的文件《关于拆除违法建设的通知》，提到现查明：金浩仁和天地小区11号楼共74户居民（详细名单见附件）占用11号楼房屋共用部位，未取得建设工程规划许可证搭建建(构)筑物的违法事实。经限期拆除、催告、公告后，本机关已依法对上述违法建(构)筑物作出强制拆除的决定。但相关当事人在法定期限内既不申请行政复议或者提起行政诉讼，又未拆除相关违法建设。
区信息中心回复： 经调查了解 2016年10月20日 11栋楼开始入驻 由于设计建造方案的原因 给01、04户型违建提供便利 小区物业服务企业 在业主办理房屋装修手续时 已书面告知业主严禁私搭乱建 违规装修 同时发放相关温馨提示 但有部分业主不听劝告 为了个人利益 占用公共空间 造成02、03户型通风、 采光不畅 为此，市、区、街、 社区相关部门多次到小区查看、 协调处理
目前 针对金浩仁和天地违法建筑 占用公共空间一事 正在商讨解决方案 待方案确定 将依法进行整治 同时 被侵权业主也可采取法律手段 通过起诉方式维护自身合法利益
原来是 因为部分业主将原有防火门 改为入户门的行为 现有相关部门依法 进行拆除违法建设
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违法建筑如何认定？
征收过程中，一般依据我国《城乡规划法》来认定违法建筑，即只要无相关证件的建筑物均属于违法建筑。实践中，征收房屋情况复杂，在认定违章建筑时更应慎重。
（一）认定违法建筑的情形
1、未取得建设工程规划许可证会认定为违法建筑
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”从该条规定可知，无论单位还是个人，在城市、镇规划区内进行建设，都必须申请办理建设工程规划许可证，否则，其建设的建筑就会被认定为违法建筑。
2、未按许可规定进行建设会认定为违法建筑
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；”未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，也会被认定为违法建筑，主要包括建设面积超过审批面积、随意变更规划进行建设等情形。
（二）认定违法建筑的主体
很多人不清楚由哪个部门认定违法建筑，尤其遇到拆迁，大多数是拆迁人直接告诉被拆迁人房屋或其他设施属于违法建筑，按照政策没有补偿或者只有很少的补偿。实际上，违法建筑应当由县级以上地方人民政府规划主管部门经法定程序认定才能确定为违法建筑，城管部门或综合执法部门不是认定违法建筑的权力机关，但进入执法程序后，有权对违法建筑进行拆除。
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如何处理违法建筑？
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，对违法建筑的处理包括责令停止建设、限期改正并罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设并罚款。行政机关应当根据实际情况选择处理的方式，此外，法院不介入违法建筑的处理，《最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复》：“根据行政强制法和城乡规划法有关规定精神，对涉及违反城乡规划法的违法建筑物、构筑物、设施等的强制拆除，法律已经授予行政机关强制执行权，人民法院不受理行政机关提出的非诉行政执行申请。”
征收过程中，因存在一些特殊情形，如因历史原因或者在法律出台前建设的建筑物，这类建筑物往往存在证件不齐或者根本未办证的情况，非常复杂。在征收时如果被征收人对政府部门作出的具体行政行为不服，应当及时申请复议或者向法院提起行政诉讼，合理合法地进行维权。 来源：芜湖365淘房
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