2017年，随着国家喊出“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，一波波住宅限购政策落地，住宅的投资属性受到前所未有的抑制，加上芜湖去年住宅上涨的一波势头也将芜湖住宅房价推至近万元/m²高位，投资住宅盈利空间的风险陡然增加。

   随着物价飞涨、人民币贬值，如何使自己的口袋里的钱保值增值，投资经营方式多样化，租金收益较高，投资门槛较低的写字楼产品，或许是当下明智的一种选择。

真正的地标群，绝版城市中心

   一个好的写字楼，地段，地段还是地段，地段稀有，不可复制尤为重要，芜湖万达二期地处芜湖北京中路、赭山东路、弋江中路3条城市主干道交汇处，从项目出发，5分钟车程，往东可快速直达市政府、新政务中心、往南可到达皖南小商品批发市场瑞丰商博城、往西即可到达步行街商圈、往北可到高速路口、高铁站、汽车站等。

   公共交通非常丰富，10余条公交线路经停项目，未来轻轨2号线规划的换乘站弋江站就在项目旁边，规划投资13.36亿元的芜湖首个民用机场芜宣机场，建成后年吞吐量120万人次，距离项目车程约40分钟左右。

   项目对面就是万达广场、开业4年多，现在日均客流量基本在4万人/日左右，节假日更是达到了7万人/日左右，芜湖五院省皖南康复医院10月份也要开业，项目后面就是50万方的伟星高端小区天玺，北面一路之隔荣盛华府高端小区在建，周边1000米范围内建成的小区鳞次节比，有左岸、平湖秋月、白金湾、赭麓公馆、绿地、几乎全是高档小区，常驻人口约近20万人，将为项目带来源源不断的人流。

  全方位便捷的立体交通，醇熟的生活配套，汇聚八方人气，给地块升值空间带来无限想象。万达二期以接轨世界的发展眼光，开启芜湖财富新地标，为芜湖创造一座“绝版的城市中心”。

链接新旧城区的金融文化的桥梁

  芜湖万达二期，我们比喻，这是一座链接新旧城区金融文化的桥梁，是承载芜湖向东发展不可或缺的城市脊梁。其由1栋酒店，1栋甲级写字楼、1栋乙级写字楼、3栋SOHO公寓、以及环湖万达“漾”街商铺组成的商业集群。

   二期项目拥有芜湖准五星级的万达嘉华酒店，高端商务人士入驻、公司商务级会议、商务合作洽谈、产品发布会、重大商务活动场地之首选。可以说万达二期具备天然汇聚高端商务人群的能力。项目里面的甲级写字楼未来也将引进高端金融、证券、保险、银行等金融企业入驻，势必将成为新的金融商业地标建筑。

成熟物管 保障企业商务质量

   万达商业地产乃中国商业龙头之地位，专业成熟的商业物业管理早已成为其不可或缺的竞争力，自然我们万达二期仍然沿用万象美物业管理公司，专业的管理队伍，多方位的物业管理服务，严谨的物业管理流程，从软服务方面提升写字楼的档次，给入住的公司及来访的客户以高端商务级别的物业享受。

珍藏产品，错过不再有

   万达二期产品，2#、4#、5#三栋公寓均已售罄，目前在售3#乙级写字楼均为现房，所剩不多，数量时刻递减，已售部分入住率已达到90%以上，商业氛围浓厚。

    乙级写字楼总层数为23层，一层为24户，33-1230m²多种面积自由选择，内设3个客梯、1个货梯，层高3.8m，现仅剩下部分特价活动房源4688元/m²起。相比于周边天玺住宅的价格18000元/平米，价格连其1/3都不到。投资门槛之低，令人想象。

综述

    在芜湖住宅经过多番涨价，政策收紧后，住宅的价格已达到一定的临界点，投资利润回报率较低，风险较高，而写字楼产品依然处在价格洼地，抄底投资，跟商业龙头品牌万达一起，率先掘起写字楼这一尚未被发现的金矿，占领财富增值高地。