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芜湖市区这一类房屋征收补偿安置暂行办法对外征求意见! [复制链接] qrcode

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发表于: 2022-12-7 10:16 | 显示全部楼层

为进一步规范集体土地上房屋征收与补偿活动,切实保障被征收人的合法权益,有力推进房屋征收工作的顺利进行, 12月3日芜湖市住建局公开了《芜湖市市区集体土地上房屋征收补偿安置暂行办法》(征求意见稿)意见的通知。

微信截图_20221207101210.png

办法对市区集体土地上房屋征收补偿安置作如下规定:

一、住宅房屋征收补偿

(一)房屋和宅基地认定 根据不动产权证或其他有效证照记载的房屋和宅基地 进行认定。无有效证照的房屋和宅基地,由各区(开发区)综合考 虑建造年代、居住条件、人口、历史成因等因素予以认定。

(二)安置人口认定

1. 以《安徽省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办 法》规定的本集体经济组织成员认定标准为基础,符合下列条件之一的,认定为安置人口:

(1)本村出生且户口未迁出的;

(2)与本村村民结婚且户口迁入本村的;

(3)本村村民依法办理子女收养手续且其所收养子女户口已迁入本村的;

(4)大中专院校毕业生户口迁回原籍的;

(5)刑满释放后户口迁回本村的;

(6)其他因移民、扶贫搬迁等将户口依法迁入本村的。

2. 不动产权证或其他有效证照记载的房屋权利人,不属 于安置人口的,不享受重新安排宅基地建房、人均安置面积。

3. 安置人口认定的截止时间为征收范围确定之日。房屋征收范围确定后,不得采取将户口迁入征收范围等方法增加 补偿,严禁重复补偿。各区(开发区)以上述安置人口认定标准为基础,按照 尊重历史、实事求是、公平合理的原则,结合农房确权登记 所有权人和户籍人口进行认定。

(三)征收补偿

1.货币补偿。

(1)被征收人选择货币补偿的,对不动产权证或其他 有效证照记载的房屋,按被征收房屋的重置价格结合成新、 楼层计算补偿金额。未登记房屋的补偿由各区(开发区)确 定。(2)认定的宅基地按照区位价格计算补偿金额。

2.提供安置房。

被征收人选择安置房的,按被征收房屋及认定宅基地的 货币补偿总额与选择的安置房价格结算差价。

住宅房屋征收,安置人口可在人均标准安置面积45平 方米内选择安置房。

标准安置面积大于认定宅基地面积的部分,以安置房评 估价(不含土地价值)进行结算,跨区位选择安置房的应结 算区位差价。

选择安置房超出标准安置面积的部分,以安置房评估价 (含土地价值)进行结算。

除政府对安置房价格有特别规定外,应当以评估方式确 定安置房的市场价值。安置房价格应在征收补偿方案中向被 征收人公告。按上述方式结算的安置房为完全产权。

3.安排宅基地建房。

有条件安排宅基地建房的,应当根据宅基地管理规定安 排宅基地重新建房。被征收房屋按照货币补偿标准给予补偿。

被征收人选择本办法其他方式补偿的,不再安排宅基地 建房。

4.合并补偿。

2009年3月1日《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖 市房屋拆迁补偿安置规定的通知》(芜政办〔2009〕7 号) 发布后,被征收人有两处以上住宅房屋的,征收时应合并计算;执行《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区集体 土地住宅房屋拆迁补偿安置补充规定的通知》(芜政办〔200 8〕64 号)的,也应合并计算。

二、非住宅房屋补偿

办公、生产、仓储等房屋征收时,有有效证照及2008年1月1 日前建造的,按被征收房屋的重置价格结合成新计算补偿金额。

2008年1月1日后建造且经相关部门批准的,按被征收房屋的重置价格结合成新的 80%计算补偿金额。

三、其他补偿

(一)各类房屋及附属设施的征收补偿、搬迁补助费、 临时安置补助费、停产停业损失费等征收补助,按公布的集 体土地征收补偿标准执行。

(二)对住宅房屋的被征收人可给予一定的征收补助。具体补助标准不超过被征收房屋(含附属设施及装饰装修费用)和宅基地补偿总额的10%。

(三)对征收规定期限内签约搬迁的被征收人可给予一 定的奖励。具体奖励标准为:住宅房不超过被征收房屋(含 附属设施及装饰装修费用)和宅基地补偿总额的15%;非住宅房不超过被征收房屋补偿(含附属设施及装饰装修费用)的 15%。

(四)特殊困难人群选择货币补偿的,可优先安排保障 性住房。

四、公示及承诺

(一)公示

1.基本情况公示 被征收房屋均经三榜公示并认定。一榜由居委会(村委 会)在征收现场公示;二榜由街道办事处(镇政府)在辖区内公示;三榜由区政府在《芜湖日报》《大江晚报》或区政府政务网上公示。三榜可同时公示,每榜公示时间不少于 3 天。

公示的主要内容:

(1)房屋基本情况,包括有效证照、房屋坐落、结构、 建筑年代、面积等相关信息;

(2)补偿人口基本情况,包括安置人口的姓名、户籍 等相关信息;

(3)其他需要公示的内容。

2.补偿结果公示 补偿结果应在征收现场公示,公示时间不少于 7 天。公示 的主要内容包括:

(1)交房时间及搬迁序号;

(2)货币补偿金额或产权调换房屋的坐落、面积等相 关信息;

(3)其他需要公示的内容。

(二)被征收人应当对安置人口未享受过房改福利分房 政策、在其他集体经济组织未享受房屋征收补偿政策和提供 房屋产权相关资料真实性等作出书面承诺,提供虚假材料或 隐瞒真实情况的依法追究法律责任。

五、其他

各区(开发区)根据本办法可以对安排宅基地建房、未登记建筑及无有效证照房屋补偿、安置人口认定等事项制定 具体实施办法,报市政府批准。芜湖市江北区域、湾沚区、 繁昌区集体土地上房屋征收补偿另有规定的,从其规定。本办法自公布之日起施行。本办法实施中的具体问题由市住建局会同市自规局共同解释。本办法施行前已批准征收的项目,继续沿用原有的规定办理。

来源:芜湖市住房和城乡建设局

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宁小巫
发表于: 2022-12-7 13:13 | 显示全部楼层

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梦媛
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