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一路狂飙!安徽三四线楼市或成房价上涨主力?芜湖的房子还好么?(评论领红包) [复制链接] qrcode

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发表于: 2018-10-16 09:53 | 显示全部楼层

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在说安徽三四线房价之前,想先和网友们分享下国庆假期的一些经历。十一回家期间,耳边无时无刻不充斥着“房子”这个话题!

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不得不感叹,县城的热门楼盘每平米竟已超10000元当地的朋友可不认为房价来到了拐点,他们说存够了钱,还是要买房子或者买商铺,有些热门楼盘目前真是抢不到。

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我们从数据上了解,截至2017年末全国已有29个三四线城市房价过万,区域房价也进入快涨通道。“千人抢房、夜宿售楼部”等桥段层出不穷,区域房价也进入快涨通道。

上海易居研究院发布《100城住宅价格报告》指出,到2018年8月,一线城市4万元以上均价水平持续了17个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了14个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。

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2016年以来,三四线城市房地产市场明显升温,成交量持续高位运行,房价更是加速上涨。

截止2018年7月,重点监测三四线城市房价大都突破万元大关,占比接近70%三亚暂以33566元/平方米居首。相较于2016年1月,半数以上三四线房价累计涨幅超50%,中山、常州、慈溪等市更是倍增。

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近年来,多个大牌房企抢占三四线市场,虽说提高了区域的住宅品质,但是也无形中拉高了区域房价天花板。

另外,在居民消费不断升级的大背景下,三四线改善性换房需求方兴未艾,致使三房、四房户型持续热销。并且,三四线置业客群普遍青睐一步到位,意即大户型产品更受市场欢迎,进一步推升三房、四房市场占有率。

当下,三四线城市置业诉求仍以改善性需求为主导,三房、四房户型持续热销,始终占据最大的市场份额。多数三四线市场需求仍有支撑,短期内市场热度有望惯性延续,成交量有望维持在较高水平。部分三四线市场开始出现分化特征,改善性客群购买力依旧坚挺,大面积产品更受市场欢迎。

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由上可以看到,无论从数据还是实际情况来看,至少到现在为止,三四线城市的房价还是依然坚挺的。

但是,对于三线城市来说,无论从那个方面看,与一二线城市都有着较大的差距,尤其是城镇化和就业环境方面。此外,优质的教育、医疗、养老等公共资源还是集中在一二线城市,这些方面几乎都是三四线城市绝难反超的方面。

那么,相比一二线城市的各种资源,三线城市让人们疑惑房价是靠什么涨起来的?

不少研究认为,造成三四线房价短期内上涨的原因很多,地方政府减少土地供应,造成的楼市资源稀缺,宽松货币政策周期下,市场上的闲钱太多,造成旺盛的投资需求。今年喊声比较多的是:一二线城市的回流族购房,棚户区改造的货币化安置,改善型需求的崛起,相对宽松的货币环境和房贷政策,心理预期、攀比心理和羊群效应等等原因促成房价上涨。

另外,还有部分网友认为三四线房子的价值“保鲜期”只有三五年,一二线房子则十年八年的放着也没事。这个观点其实也有一定的道理,一二线城市的人口张力永远大超三四线城市,通俗点的说法是,一二线的“接盘侠”也会比三四线数量也多得多。
综合整理来源:安徽楼市

芜湖的房子还好么?
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时光荏苒~
发表于: 2018-10-16 13:37 | 显示全部楼层

一栋楼就一户不是租客。
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转泪点
发表于: 2018-10-16 10:20 | 显示全部楼层

不好!
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背包客
发表于: 2018-10-16 10:21 | 显示全部楼层

哎,买不起哦
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如烟01
发表于: 2018-10-16 10:54 | 显示全部楼层

涨了不少,前几年买了就好了
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木哈哈
发表于: 2018-10-16 11:11 | 显示全部楼层

你说呢
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317613
发表于: 2018-10-16 11:20 | 显示全部楼层

迟早要还
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1535788756
发表于: 2018-10-16 13:05 | 显示全部楼层

芜湖的房价会跌吗?
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下一站去哪
发表于: 2018-10-16 13:21 | 显示全部楼层

1535788756 发表于 10-16 13:05
芜湖的房价会跌吗?

应该不是
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下一站去哪
发表于: 2018-10-16 13:22 | 显示全部楼层

1535788756 发表于 10-16 13:05
芜湖的房价会跌吗?

不会
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奋斗的路上
发表于: 2018-10-16 13:22 | 显示全部楼层

不好
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