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房屋漏雨、墙面裂纹,应当由谁承担责任? [复制链接] qrcode

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苏虎
发表于: 2022-9-22 11:43 | 显示全部楼层

Q:对劝阻、制止无效的违规违约行为,物业公司、业主委员会或业主该向哪些部门报告?

A:根据《安徽省物业管理条例》规定,对小区内违法违规行为,物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止;因物业服务企业、业主委员会均无执法权,对劝阻、制止无效的;应及时报告有关主管部门,有关主管部门应当及时依法处理。

城市管理、公安、消防救援、工商、环保、卫生、规划等行政管理部门,应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用等方面的监督管理,建立违法行为投诉登记制度,并在物业管理区域内显著位置公布联系人姓名和联系方式,依法处理物业管理区域内的违法行为。

尚未公布各职能部门联系方式的,物业服务企业、业主委员会或业主可直接向属地街道办事处(乡镇人民政府)反映,或者拨打“12345”反映,转相关部门处理。

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(图源网络)

Q:房屋漏雨、室内墙面裂纹等房屋质量问题应当由哪些主体承担责任?

A:国家规定及商品房买卖合同约定的保修期限内,业主室内房屋问题找开发商处理,由开发商承担相关维修、赔偿责任;物业服务企业要协助业主做好房屋问题登记、统计,并及时反馈给开发商处理。


开发商不维修、拖延维修或维修不到位的,业主可依法向人民法院起诉。

Q:房屋建筑工程保修期如何起算?

A:房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。在正常使用下,其最低保修期限为:
地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程合理使用年限;
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
装修工程为2年。(芜湖市物业管理处)

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叶同盟
发表于: 2022-9-22 14:03 | 显示全部楼层

个人觉得保修2年的期限不合理。相对于一套房子动辄上百万、数百万、甚至上千万的价格,这个保修期太短了。别的不说,一辆哪怕十万的汽车现在最低也是两年质保,何况这房子的产权最少是70年呢…… 如果按比例来算,十万质保两年,一百万得二十年吧?汽车里面多少配件、房子里面多少配件,哪个出问题的几率大?肯定是汽车,这么短的质保不是相当于没有质保吗?况且,这其中有一个概率问题:如果开发商偷工减料、只要糊过去了两年、跟他就一分钱关系没有了,这个责任是不是太小了点?这个问题就得购房者来承担。是不是变相的纵容了他们偷工减料?来自: iPhone客户端
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雪莲山
发表于: 2022-9-22 14:09 | 显示全部楼层

开发商管理来自: iPhone客户端
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老岳
发表于: 2022-9-22 15:32 | 显示全部楼层

两年时间太短来自: Android客户端
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缘来是你98
发表于: 2022-9-22 15:41 | 显示全部楼层

现在的房产质量越来越差。来自: Android客户端
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星空之下
发表于: 2022-9-22 16:08 | 显示全部楼层

转转转来自: Android客户端
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星空之下
发表于: 2022-9-22 16:15 | 显示全部楼层

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-詞-
发表于: 2022-9-22 16:29 | 显示全部楼层

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玲珑月
发表于: 2022-9-22 17:08 | 显示全部楼层

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自由飞翔73
发表于: 2022-9-22 17:15 | 显示全部楼层

维权难来自: Android客户端
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